DPE Location
Diagnostic Performance Energétique
Pourquoi un DPE ?
Le DPE est obligatoire pour toute mise en gestion immobilière dès l'instant qu'il y a un système de chauffage fixe.
L'objectif du DPE est d’attirer l’attention sur les bâtiments énergivores avec une incitation à faire des travaux d’amélioration.
Le but est alors d'informer le futur locataire ou acquéreur, de comparer différents logements entre eux, d'inciter à effectuer des travaux d’économie d’énergie et de contribuer à la réduction des émissions de GES (Gaz à Effet de Serre). Et ainsi utiliser au mieux l’environnement et les caractéristiques climatiques locales.
La consommation d'énergie prend en compte le chauffage, l'éclairage, l'eau chaude sanitaire, la ventilation, le refroidissement, ...
Il s’agit aussi d’analyser le comportement thermique dans l’environnement plutôt que le comportement des occupants.
Les critères retenus ont été choisi :
- Pour atteindre une température de confort à 19°C le jour et à 16°C la nuit
- Pour produire de l’eau chaude sanitaire "ECS"
Obligations
Le DPE est obligatoire dans le cadre de la location immobilière dès l'instant qu'il y a un système de chauffage fixe pour :
-
les bâtiments à usage d'habitation
-
les commerces et restaurants
-
les bureaux
-
...
Sont exempts :
-
les lieux de cultes
-
les constructions provisoires (occupation < 2 ans)
-
les bâtiment à usage industriel ou agricole ou artisanal autre que les locaux servant à l'habitation
-
les petits bâtiments indépendants dont la surface de plancher < 50 m²
-
les monument historiques classés ou inscrits à l'inventaire en application du code du patrimoine
-
les bâtiments ou parties de bâtiments non chauffés
-
les bâtiments ou parties de bâtiments dont le seul système de chauffage fixe est une cheminée à foyer ouvert et dépourvu de dispositif de refroidissement
-
les bâtiments ou parties de bâtiments résidentiels destinés à être utilisés < 4 mois/an
Préparer la visite du technicien
Validité des DPE ?
Conformément à la nouvelle règlementation 2021, la durée de validité d’un DPE est de 10 ans sauf :
- DPE réalisés avant le 31/12/2017 ne sont plus valides depuis le 01/01/2023
- DPE réalisés entre le 01/01/2018 et le 30/06/2021 ne seront plus valides le 01/01/2025
Les DPE ainsi réalisés à compter du 01/07/2021 sont valables 10 ans
Validités définies dans le graphique ci-dessous (extrait de la règlementation) :
Interdiction de louer un logement
à cause de sa consommation énergétique
Ep : Energie primaire = Etiquette Energétique (Energie mobilisée pour extraire, distribuer, stocker, produire et rendre disponible l’énergie chez le client)
Ef : Energie finale (Energie consommée et facturée au logement : gaz, fioul, électricité, …)
Ep = Ef sauf pour l’électricité Ep= 2,3 Ef
> 420 G
> 330 F
> 250 E
01/01/2025 : interdits à la location
01/01/2028 : interdits à la location
01/01/2034 : interdits à la location
Il est donc nécessaire de faire des travaux d'amélioration énergétique pour corriger la consommation si l'on souhaite augmenter le montant du loyer ou avoir l'autorisation de louer légalement un logement
01/01/2023 : Interdiction de revoir à la hausse les loyers
(même lors d'un changement de locataire)
Nouveaux DPE : G = consommation > 420
> 330 F
01/01/2023 : Logement indécent si consommation > 450 interdits à la location
Anciens DPE : G = consommation > 450
> 420 G
> 450 G
Synthèse de la loi climat et résilience du 22/08/2021 :
(Etiquette énergie exprimée en KWh.ep/m².an)
Vos droits et l'assurance d'un travail bien fait
Nouveau ! Depuis juillet 2024, l'observatoire de l'ADEME demande si vous autorisez la personne qui réalise un DPE à communiquer vos coordonnées en vue d'un éventuel contrôle de son travail.
Que représentent les étiquettes ?
Etiquette Energie
Modèle d'étiquette Energie
Modèle d'étiquette de coût de l'énergie annuelle
Permet de déterminer le montant du coût de l'énergie consommée par an.
Correspond à la consommation énergétique théorique exprimée en KWh.ep/m².an (Kilowattheures par m² de surface habitable par an en énergie primaire)
Ce calcul de la consommation théorique permet de déterminer le coût en énergie en fonction du ou des systèmes (gaz, fioul, électricité, bois, ...)
En effet, par exemple, le KWH électrique n'a pas le même coût que le KWH du gaz ou du fioul
Etiquette GES
Modèle d'étiquette GES
Correspond à la production de GES (Gaz à Effet de Serre) favorisant le réchauffement climatique (et la pollution de l'air).
Elle est exprimée en KgCO2/m².an (Kilogrammes équivalents CO2 par m² de surface habitable par an)
Les GES (CO2, CH4, O3, …) absorbent le rayonnement infrarouge émis par la surface terrestre et contribuent à l'effet de serre. Les océans peuvent dissoudre le CO2 présent dans l’atmosphère et la végétation recycle le CO2. Cependant, aujourd’hui, la capacité à absorber le CO2 < production de CO2
Ep : Energie primaire = Etiquette Energétique (Energie mobilisée pour extraire, distribuer, stocker, produire et rendre disponible l’énergie chez le client)
Ef : Energie finale (Energie consommée et facturée au logement : gaz, fioul, électricité, …)
Ep = Ef sauf pour l’électricité Ep= 2,3 Ef
Limites des seuils 2021 pour les 2 étiquettes
Note (A, B, ..., G) en fonction des seuils :
Etiquette énergie en KWH.ep/m².an
(Colonne de gauche)
Etiquette GES en KgCO2/m².an
(Colonne de droite)
Ce graphe détermine chaque tranche et permet de savoir combien d'unité il manque pour passer dans la note supérieure
Indicateurs sur la performance de l’enveloppe et le système de ventilation
La répartition des déperditions pourra aiguiller sur les travaux prioritaires à réaliser.
Indicateurs de chaque élément de l’enveloppe
La synthèse par éléments permet de voir dans le détail quel élément est à améliorer
Indicateur sur le confort d’été
La présence de brises soleil, volets, ... permettront de limiter l'entrée des rayons solaire en été.
Les matériaux utilisés dans la construction, en fonction de leur capacité à emmagasiner de la chaleur ou de la fraicheur, permettront un déphasage. Le déphasage est l'amortissement des variations de température dans le matériau sur 24 h. Ce déphasage n'est pas forcement pris en compte dans le calcul du DPE mais sera principalement présent dans les matériaux biosourcés.
Pour déterminer les étiquettes du logement,
le diagnostiqueur devra prendre en compte différentes données et caractéristiques, effectuer des mesures et calculer des surfaces
Le DPE est opposable. Le diagnostiqueur consciencieux doit avoir accès partout pour récupérer un maximum de données, analyser les structures et les matériaux utilisés. Lorsque l'accès n'est pas possible et qu'il ne peut pas constater visuellement, le propriétaire doit pouvoir justifier des structures de l'immeuble avec les types et épaisseurs d'isolants en place. Dans le cas contraire, le technicien ne pourra intégrer dans ses calculs que des valeurs par défaut qui sont règlementées et imposées par des arrêtés.
A l'issue de ses calculs, le diagnostiqueur va faire des recommandations d'amélioration énergétique qui vont permettre de faire évoluer certains points du logement et d'avoir une note plus intéressante, mais surtout d'accéder à des économies. Cela se présente sous la forme de possibilités de travaux à envisager avec un coût annuel estimé correspondant à une nouvelle lettre.
A l'issue, le diagnostiqueur certifié transmet chaque DPE à l’ADEME qui l’enregistre et attribue un numéro présent sur le rapport.
Contrôles effectués
Altitude
Orientation
Exposition (ensoleillement)
Environnement (végétation, balcons, …)
Nombre d'étages
Mitoyenneté
...
La situation géographique
Etude de la structure et détermination
des surfaces déperditives
Matériaux utilisés
Epaisseurs des parois
Types de plancher
Description des murs
Types de plafond
Détermination des surfaces de chaque élément
…
Détermination de la surface habitable
Matériaux utilisés
Epaisseurs des matériaux
Résistance thermique
Méthode de pose
L’inertie thermique est la capacité à emmagasiner de la chaleur ou de la fraicheur et de la restituer en un temps plus ou moins long
Les isolants légers ont peu d’inertie (polystyrène, laines, …) ≠ Les matériaux lourd ont beaucoup d’inertie (pierre, béton, …)
Lorsque l’on rapporte une isolation intérieure, on joue sur l’inertie du bâtiment et on diminue le confort d’été
Matériaux isolants utilisés et procédés techniques (ponts thermiques)
Systèmes de ventilation
L’air sain entre dans le logement par les « pièces sèches »
L’air vicié est évacué par les « pièces humides »
« 4 personnes produisent 10 litres de vapeur d’eau/jour → Conséquences sur hygrométrie → Ventilation obligatoire depuis 1982 »
« Une bonne aération permet de renouveler l’air intérieur et d’éviter la dégradation du bâti par l’humidité »
Différents types de ventilation :
Ventilation naturelle (Par ouverture de fenêtres, par conduit, par entrées basses et sorties hautes,… )
VMC : Simple flux (Extrait l’air vicié avec un flux constant)
Hygrométrique (Extrait l’air vicié avec un flux variable en fonction de l’hygrométrie)
Double flux (Via un échangeur, extrait l’air vicié en récupérant ses calories pour réchauffer l’air entrant)
Menuiseries
Surfaces vitrées
Type de vitrage
Système d’ouverture
Positionnement
Matériaux utilisés
Coefficient de déperdition
Type de volets
Masques et écrans (arbres, balcon, ...)
…
« L’exposition et la surface de baies vitrées influent sur la consommation énergétique »
« Le changement de fenêtre apporte étanchéité et confort mais peut augmenter la condensation et les moisissures sans une bonne ventilation»
Type d'énergie utilisé
Ep : Energie primaire = Etiquette Energétique (Energie mobilisée pour extraire, distribuer, stocker, produire et rendre disponible l’énergie chez le client)
Ef : Energie finale (Energie consommée et facturée au logement : gaz, fioul, électricité, …)
Ep = Ef sauf pour l’électricité Ep= 2,3 Ef
Fossile : Charbon
Fossile : Pétrole
Fioul, GPL
Fossile : Gaz
Réseau
Electrique
Solaire, éolien
Biomasse
Bois, pellets
Electrique
Nucléaire
Electrique
Hydraulique
Biomasse
Méthanisation
Systèmes de production
de la chaleur, du refroidissement
et de l'eau chaude avec leur puissance
Chaudière
Fioul, gaz, pellets, électrique, ...
Pompes à chaleur
Air/Eau, Air/Air
Chauffe eau
Electrique, gaz, ...
Climatiseur
Refroidissement Air/Air
Réseau de chaleur urbain
Fioul, gaz, bois
Poêles et inserts
Bois, charbon, pellets, ..
Chaque système aura un rendement différent et produira +/- de GES
Systèmes de diffusion et de régulation de la chaleur
Type de diffusion
Radiateur, plancher ou mur chauffant, ...
Equipements de régulation
Robinet thermostatique, sonde extérieure, thermostat, gestion de zones
« Réduire le chauffage d’un degré, permet d’économiser de 5 à 10 % d’énergie.»
Nos engagements et points forts
Prix adaptés
Devis et rdv
rapides
Rapports clairs
Respect de la
règlementation
Service qualité
Un diagnostic incomplet ou mal réalisé,
peut rendre nul un compromis, retarder ou annuler une vente
